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商品房产贷款,安置房子抵押创业贷款,抵押房屋应急贷款,小产权住房抵押生活支出贷款,商住两用房本大额购物贷款等现房贷款能够提供贷款行认可的有效担保,贷款行规定的其他条件,需要满足以下前提条件：
1、已办理衡阳现房证.
2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,现房减掉此前抵押贷款金额还有余值.
3、抵押的现房面积需在30平以上,房龄要小于10年,位置有成熟配套等.
4、衡阳抵押的现房,产权明晰,如有共有人需共有产权人同意,并提供签字的同意书方可以申请.
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如何计算自己住宅抵押借款能贷多少年？
一、衡阳一般普通商品房抵押借款,抵押企业房产商务活动贷款,抵押全款现房应急贷款,安置房屋建筑装修贷款,个人住宅抵押生意贷款,公司购房合同抵押资金周转贷款等最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下：
1、借款人年龄加上借款年限要小于或等于70年
2、抵押住宅的房龄加上借款年限小于等于40年
二、另外衡阳商用住宅和商住两用房借款年限最长不能超过10年
三、以实际办理的住宅借款产品要求为准,以上期限要求可供借鉴,欢迎来电咨询最新政策.
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衡阳住房抵押借资的劣势：
1、住房抵押借资产品大部分下款较慢（一个月左右）.
2、衡阳住房借资,需要的资料繁杂,流程长,自己不懂,会被骗,被坑.
3、住房借资不是衡阳所有住房都可以办理的,只有符合上市交易,可以变现的住房才能办理.
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